Noul Cod al Urbanismului intră în vigoare: Primăria Sadu explică ce lucrări pot fi făcute fără autorizație

Noul Cod al Urbanismului aduce, începând cu 25 august 2026, schimbări importante pentru proprietarii care vor să construiască sau să renoveze. Primarul comunei Sadu, Valentin Ivan, îi informează pe locuitori că anumite lucrări vor putea fi realizate cu notificare sau chiar fără formalități, în timp ce construcțiile ridicate fără autorizație vor trebui regularizate într-un termen de 12 luni, în condițiile prevăzute de noua legislație.

„Vă aduc la cunoștință intrarea în vigoare a Noului Cod al Urbanismului (Legea nr. 169/2026 – CATUC)

Stimați locuitori ai comunei Sadu,

Vă informăm că, începând cu data de 25 august 2026, intră în vigoare Legea nr. 169/2026 – Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor (CATUC). Noul cod aduce simplificări semnificative pentru anumite lucrări, dar și reguli stricte pentru construcțiile ridicate fără autorizație.

Important: Nu toate construcțiile mai au nevoie de autorizație clasică!

Înainte de a demara o lucrare, verificați dacă vă încadrați în categoriile simplificate:

Lucrări cu notificare la Primărie (fără autorizație, dar cu înștiințare obligatorie):

• Garaje, terase acoperite, pergole, bucătării de vară, foișoare, piscine, grupuri sanitare – în mediul rural, cu fundație, de până la 50 mp cumulat;
• O locuință unifamilială parter (sau D+P) de maximum 150 mp desfășurați, pe bază de proiect-tip avizat de Arhitectul-Șef;
• Înlocuirea acoperișului (aceeași formă sau înălțare de maximum 0,5 m), amenajarea mansardei în pod, renovarea/extinderea băii sau bucătăriei, închiderea balcoanelor, compartimentări interioare nestructurale, reabilitarea termică a clădirilor de maximum 3 niveluri.

Lucrări fără formalități (fără autorizație și fără notificare):

• Reparații la împrejmuiri, acoperișuri, tâmplărie, tencuieli și fațade, dacă nu se schimbă forma, materialele sau culorile;
• Reparații/înlocuiri de instalații interioare, sobe, branșamente pe proprietate;
• Montarea panourilor fotovoltaice sau solare pentru consum propriu, cu simplă înștiințare prealabilă;
• Anexe gospodărești noi de maximum 20 mp și 2,5 m înălțime, fără fundație, demontabile, din lemn sau metal (foișoare, magazii).

Dotări publice minore (pe bază de aviz de amplasare):

• Rasteluri de biciclete;
• Stații de încărcare pentru autovehicule electrice;
• Puncte de colectare a deșeurilor;
• Semnalizare rutieră.

Atenție! Excepțiile se aplică doar dacă lucrarea respectă Regulamentul Local de Urbanism. Orice depășire a acestor limite rămâne supusă autorizării directe.

Ce se întâmplă cu construcțiile deja ridicate fără autorizație?

Termen limită – 25 august 2027 (un an de la intrarea în vigoare): Aveți la dispoziție 12 luni pentru a solicita autorizația de regularizare.

Costuri majorate: În această perioadă, taxa de autorizare și cota către stat vor fi de 10 ori mai mari decât cele normale.

Impozit dublat: Până la intrarea în legalitate, impozitul pe clădire se majorează cu 100%.

Măsuri drastice după 12 luni: La expirarea termenului, Primăria poate dispune sau solicita în instanță desființarea/demolarea construcțiilor neautorizate, pe cheltuiala proprietarului.

Condiție esențială: Regularizarea este posibilă doar dacă construcția respectă normele de siguranță (structură, incendiu) și reglementările zonei.

Recomandarea noastră: Dacă aveți o construcție neautorizată sau cu abateri, vă îndemnăm să demarați procedura de regularizare cât mai curând posibil.

Vă așteptăm la sediul Primăriei Comunei Sadu (Compartimentul Urbanism), în timpul programului de lucru cu publicul, pentru clarificări și asistență.

Temei legal: art. 294, art. 299-301 din Legea nr. 169/2026 (CATUC).”, transmite Valentin Ivan, primarul comunei Sadu.